Fundamentet.
Et komplett kurs i Enkel Flipp-modellen, fra første kikk, til visning, budrunde og signert salgskontrakt. Med Aksel og Jørgen som mentorer og et fellesskap av flippere på laget.
Søknaden er en kort, uforpliktende samtale. Du får en ærlig vurdering av om dette passer deg.
Hvorfor vi flipper.
Vi elsker flipping. Det er det vi driver med selv, og det Enkel Flipp-modellen handler om. Her er tre grunner som gjør flipping spesielt.
Gevinsten er kalkulert før budet
70 til 90 prosent av gevinsten skapes ved kjøpet. Du kjøper objekter med en plan for verdiøkning: kjøkken som flyttes, tregulv som slipes frem, bad som oppgraderes fra TG3. Du kjenner kostnadene og har en idé om salgsprisen før du legger inn bud.
Kapitalen er ute igjen raskt
Et flipp-prosjekt kan ta alt fra 1 til 12 måneder, ikke 20 år. Renta gir mindre utslag enn ved en utleieportefølje. Samme egenkapital kan brukes flere ganger i året om du ønsker det.
Du beholder yrket ditt
En flipp krever konsentrert innsats i kjøpsfasen og salgsfasen. Mellom det er det prosjektledelse som lar seg styre på kvelder og helger. De fleste vi underviser har vanlig jobb og kjører én til to prosjekter i året. Du kan også bruke gevinsten til å skape deg mer frihet over tid.
Enkel Flipp er et digitalt kurs i metoden vi har utviklet og brukt gjennom egne prosjekter. Modellen har tre kjerneledd.
Kjøpe riktig.
70 til 90 prosent av gevinsten skapes ved kjøpet. Du lærer å analysere markedet, finne objekter med innebygd margin og strukturere et kjøp som tåler en kalkyle.
Gjøre de riktige grepene.
Verdi skapes med færre, riktigere grep. Planløsning som verdidriver, helhet i materialer, og kostnadskontroll på håndverkere og innkjøp.
Selge riktig.
Sluttkunden styrer alle valg i prosjektet, allerede fra kjøpsfasen. Kvalitetsstrategi, prisstrategi, timing og riktig presentasjon når boligen skal ut.
Slik er kurset bygget opp
Kurset er bygget i seks moduler. De første tre tar for seg modellens kjerneledd i kronologisk rekkefølge. De tre siste dekker det praktiske rundt: finansiering, samarbeid og bruk av fagfolk.
Kjøpet
Hvordan du analyserer markedet, finner objekter med innebygd margin, og strukturerer et kjøp som tåler en kalkyle. Fra markedsforståelse til signert kontrakt, med vår flipp i Klostergata som rød tråd.
Verdigrepene
Hvordan du skaper verdi med færre, riktigere grep. Planløsning som verdidriver, helhetsfølelse, kostnadskontroll på håndverkere og innkjøp, og hvilke feil som spiser opp profitten.
Salget
Hvordan sluttkunden styrer alle valg i prosjektet, og hvorfor det starter allerede i kjøpsfasen. Kvalitetsstrategi, prisstrategi, timing, valg av megler og fotograf, og hvordan off-market-salg fungerer.
Finansiering
Hva som skiller flipp-finansiering fra vanlig boligkjøp, og hvordan du strukturerer risiko og kapitalbruk. Bygge investeringscase, presentere for bank og investorer, og bruke ulike finansieringsmodeller når banken sier nei.
Samarbeid
Hvordan du flipper sammen med andre når du mangler kapital, tid eller kompetanse. Partnerskapsmodeller, passive og aktive investorer, fordelingsmodeller, og hvordan du finner riktig samarbeidsprofil i Fundamentet-nettverket.
Folkene
Hvordan du bruker meglere, takstmenn, håndverkere og advokater som aktive ressurser gjennom hele prosjektet. Bygge et nettverk av faste folk som gjør hvert prosjekt enklere enn det forrige.
Sånn ser programmet ut på innsiden
Lett tilgjengelig kursportal
Alle moduler og leksjoner er tilgjengelige fra dag én. Du jobber i ditt eget tempo og kan gå tilbake til hva som helst når du trenger det.
Fellesskapet rundt deg
En lukket gruppe på Facebook der du kan stille spørsmål, dele caser, og få sparring fra Jørgen, Aksel og andre flippere som er aktive nå. Skriftlig Q&A annenhver uke.
Verktøyene du får
Praktiske verktøy som speiler hver fase i et flipp-prosjekt: kalkulator for lønnsomhetsanalyse, deal flow-tracker for aktuelle objekter, prosjektplanlegger for tid og budsjett, og økonomi-oversikt underveis.
Tilgang til mentorene
Annenhver uke møtes vi på Zoom for live Q&A med Jørgen og Aksel. Du kan ta opp konkrete objekter du vurderer, stille spørsmål om kursmateriell, eller se hvordan vi resonnerer rundt andre deltakeres caser.
Lurer du på om dette passer for deg?
Søk om plassSøknaden er en kort, uforpliktende samtale. Du får en ærlig vurdering av om dette passer deg.
Se hvordan vi flipper
Klostergata er en av våre flipper. Vi bruker den som rød tråd gjennom hele kurset, fordi alle de tre kjerneleddene kommer tydelig fram: kjøpet, grepene og salget.
Inn før budrunden
Den lå ute på Finn med en lokkepris vi raskt skjønte ikke stemte. Toppetasje, peis, balkong, klassisk stil og lys i Gamle Oslo. Når lokkeprisen ble lest mot reelle salg i samme bygård og strøk, var potensialet åpenbart.
En lav lokkepris trekker mange interessenter til visning og presser prisen opp i budrunden. Spørsmålet var om vi kunne komme oss inn før det skjedde. Vi tok direkte kontakt med selger og forhandlet utenom åpen runde.
Hente fram det som allerede lå der
Planløsningen var allerede god. Det vi sto igjen med var en leilighet med sterk grunnstruktur og slitne overflater. Hele leiligheten fikk nye overflater: nytt gulv med varmefolie under, bad pusset opp med flis-på-flis, og peisen oppgradert med Enova-støtte.
Lagt til høsten, med vilje
Oppussingen var styrt av hvem som skulle kjøpe leiligheten til slutt: en kjøper som ville ha klassisk Oslo-leilighet med utsikt og uteplass. Salget ble lagt til høsten — balkongen og peisen er to av de sterkeste salgsargumentene boligen har, og om høsten kommer begge tydeligere fram.
En kveldsvisning med peis på og varmefolie i gulvet lar boligen tale for seg selv.
Søknaden er en kort, uforpliktende samtale. Du får en ærlig vurdering av om dette passer deg.
Hvem står bak
Aksel og Jørgen har drevet med boligflipping i Oslo siden 2015. De underviser metoden de selv bruker.
Jørgen Østby Damslora
Jørgen står for kjøp, risiko, økonomi og finansiering i kurset. Egne flipp-prosjekter har han hovedsakelig gjort i Gamlebyen, Grønland og Tøyen. Han kjenner disse strøkene kvartal for kvartal og hva som driver prisene i hvert delmarked. Sammen med Aksel har han bygget et team av faste håndverkere de bruker prosjekt etter prosjekt.
Han har bachelor i entreprenørskap og innovasjon fra BI, med økonomi og finans som støttefag. Før eiendom drev han en gründervirksomhet innen VR-trening, med produksjon i Taiwan og lansering på CES i Las Vegas.
Jørgen er medgründer av Fundamentet og har over ti års erfaring innen eiendomsinvestering og rådgivning. Han har hatt flere tusen samtaler med mennesker som ønsker en trygg vei inn i eiendom, og har veiledet både førstegangskjøpere og investorer med etablerte porteføljer.
Jørgen har kjøpt, utviklet og leid ut eiendom i både Norge og Hellas siden 2015, og har gjennomført en rekke lønnsomme flipprosjekter i Oslo. Fundamentet bygger på denne erfaringen og på Jørgens mål om å gjøre eiendom forståelig, tilgjengelig og realistisk for folk som ønsker en strukturert og faglig sterk vei inn i markedet.
Aksel Johnsen
Aksel står for planløsning, uttrykk, helhet og materialvalg i kurset. I egne prosjekter er det han som vurderer hva et objekt kan bli, og hvilke grep som henter ut verdien. De største løftene kommer som regel fra åpne planløsninger, originalt tregulv og helhet i materialer gjennom hele boligen.
Han har bachelor i retail design med fokus på trivsel i rom, og har flippet leiligheter sammen med Jørgen siden 2015. Ved siden av Fundamentet driver han home styling-konsultasjon, både for salgsprosjekter og for private hjem.
Aksel er partner i Fundamentet og har over ti års erfaring i skjæringspunktet mellom eiendom, interiør og verdiskaping. Han har jobbet profesjonelt med planløsning, styling og utvikling av boliger for salg, med tydelig fokus på tiltak som faktisk påvirker pris og etterspørsel.
Gjennom arbeidet sitt har Aksel spesialisert seg på å se potensial der andre ser begrensninger, og på å gjøre få, presise grep som løfter helheten og salgsverdien betydelig.
Spørsmål før samtalen
Når folk vurderer Enkel Flipp, dukker de samme spørsmålene opp ofte. Vi har samlet de viktigste her, slik at du har dem på plass før du eventuelt søker. Det som ikke står her, tar vi i samtalen.
Kurset er evergreen og bygget for å brukes i eget tempo. Du får tilgang til alle leksjonene fra dag én, og kan gå tilbake til hva som helst når du trenger det. Det vanligste er å gå gjennom modulene parallelt med å være aktiv i markedet, slik at det du lærer testes mot konkrete objekter underveis. Hvor lang tid det tar avhenger av hvor mye tid du setter av, og hva du møter i markedet.
Nei. Du trenger verken håndverkerbakgrunn eller eiendomserfaring fra før. Enkel Flipp er bygget for folk som har vanlig jobb og vil komme i gang uten å skulle svinge hammeren selv. Du lærer å bruke håndverkere, meglere og fagfolk effektivt, og står selv for prosjektledelsen og vurderingene i kjøps- og salgsfasen. Det hjelper å være komfortabel med tall og kontrakter, men resten kan læres underveis.
Det avhenger av flere ting: hvor du flipper, hvilken finansieringsmodell du bruker, og om du går alene eller sammen med andre. For Oslo-flipper handler det typisk om mellom 500 000 og 1 500 000 kroner i samlet kapitalbehov, fordelt på egenkapital, oppussingsbuffer og reserve. Hvis du har mindre tilgjengelig, finnes det flere modeller for å gå sammen med kapitalsterke partnere eller hente investorer. Vi går detaljert gjennom finansieringen i Modul 4, og kartlegger din situasjon i samtalen.
Ja. Modellen er bygget på prinsipper som fungerer i ethvert velfungerende boligmarked. Kursets cases er fra Oslo fordi det er der vi har gjort egne prosjekter, men selve metoden er den samme. Du må gjøre lokal markedsundersøkelse for ditt område, og det vi underviser om markedsforståelse, planløsninger, materialer og salgstiming gjelder på tvers av byer.
Du har tilgang så lenge kurset eksisterer som produkt, og det er bygget for å brukes over tid. Tanken er at du kan gå tilbake til relevante moduler underveis i konkrete prosjekter, slik at kurset fungerer som et oppslagsverk gjennom flere flipper. Du beholder også tilgangen til Facebook-fellesskapet og live Q&A-rundene.
Du har ingen frist. Kurset er evergreen, så du kan starte i ditt eget tempo og pause når livet krever det. Det går også fint å vente med å melde seg på til timing er bedre for deg. I samtalen kan vi vurdere om det er riktig å starte nå, eller om det er fornuftig å vente noen måneder.
Klar for å søke?
Søknaden er en kort samtale. Vi går gjennom hvor du står og hva du vurderer, og gir deg en ærlig vurdering av om Enkel Flipp er riktig for deg. I samtalen får du:
- En kartlegging av hvor du står: kapital, tid, mål og erfaring fra eiendom hittil
- Ærlig vurdering av om Enkel Flipp er riktig sted for deg å begynne, eller om du bør vente
- Innspill på hvilken strategi og hvilke krav som passer din situasjon
- Svar på konkrete spørsmål om kursets innhold, format og hvordan det best brukes
- Sparring på et konkret objekt eller en idé du vurderer, hvis det er aktuelt
Uforpliktende. Du får svar uansett.